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      7年,70+小區 啟迪設計承擔住建部城鎮老舊小區改造重點試點工作

      2020-08-17

      背景    


      近年來,隨著城市建設的快速發展與推進,老舊小區作為城市大量存在的“聚集性建筑群體”,由于其建成年代久遠,現有老舊小區的設施與配套也無法滿足居民對于現代生活的基本要求。2020年兩會政府工作報告指出,要加強新型城鎮化建設,新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,支持加裝電梯,發展用餐、保潔等多樣社區服務。


      啟迪設計集團股份有限公司自2014年起成立既有建筑改造事業部(現城鄉更新事業部),積極參與老舊小區改造工作,在七年的時間內,共承擔建設老舊小區改造約72個,總面積達450萬平方米,形成了一套全面完善、實踐性強且富有一定特色的老舊小區改造模式,改造成果得到業主和小區居民的一致認可。


      2019年9月,住建部在全國范圍內選取了蘇州在內的“2+8”個省份和城市進行城鎮老舊小區改造試點工作,蘇州市住建局將啟迪設計集團股份有限公司列入蘇州城鎮老舊小區改造試點工作的首批參與單位,共同調研摸查蘇州市老舊小區,制定了《蘇州市城鎮老舊小區改造項目生成指導意見》《蘇州市城鎮老舊小區改造評價標準》《蘇州市城鎮老舊小區綜合改造(建設)專項技術導則》等老舊小區改造相關政策。


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      △公司參與市住建局組織的蘇州城鎮老舊小區改造試點政策研討會


      2019年12月,啟迪設計城鄉更新事業部承擔了蘇州市上報住建部重點試點項目——吳江區鱸鄉二村、三村片區的改造工作。


      案例介紹


      1、吳江區鱸鄉二村、三村片區改造


      鱸鄉二村、三村片區,位于吳江區松陵街道油車路兩側,南至永康路、北至江興西路、西至梅石河、東至油車河,建于1990-1999 年,占地27萬平方米,總建筑面積約30萬平方米,涉及居民2530戶。該片區包含多種住房類型、業態齊全,是見證吳江發展的典型老舊小區。


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      △住建部城建司司長張小宏、蘇州市政府副市長吳曉東、蘇州市住建局局長張偉等相關領導調研鱸鄉二村、三村片區


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      △蘇州市政府市長李亞平、吳江區區委書記李銘、蘇州市住建局局長張偉等相關領導調研鱸鄉二村、三村片區


      鱸鄉二村、三村片區改造作為蘇州市上報住建部重點試點項目,對照住建部九大機制為核心要求,以“五大原則”“三大目標”“九大機制”為指導思想,從基礎類改造向完善類、提升類改造出發。在完成基礎類改造的同時,強調了無障礙設施、加裝電梯、老年助餐點等適老化設計,以及社區綜合服務中心、社區便民衛生站等社區配套服務設計,達到“品質卓越、配套全面、環境美好”的全方位提升。目前,項目正處于施工階段。


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      △方案設計展板


      2、南京市明城墻沿線舊城出新項目(秦淮段至集慶門至西水關段)


      該項目為南京明城墻集慶門至西水關段兩側可視范圍內的小區的綜合提升,具體的項目涵蓋了來鳳新村小區、來鳳新村(亞太)小區、來鳳里小區、西關頭小區、韓家苑南小區,改造建筑約70棟,建筑面積約為25.26萬平方米。改造內容主要為拆違治亂、桿線下地、外墻面的修繕及整治、屋面的修復及序化、構件的“六統一”、交通序化、便民停車、消防提升、環境美化及配套設施完善。項目于2018年4月完成竣工交付。


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      △住建部建筑節能與科技司副司長陳默、省住建廳、南京市建委等相關領導調研明城墻沿線(秦淮段)小區整治工程施工成果


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      △時任南京市建委主任周金良、時任秦淮區區長程軍、安居保障房總經理劉建石等相關領導現場巡查已完成樣板小區


      明城墻沿線舊城出新項目(秦淮段至集慶門至西水關段)的建設完成,提升了明城墻沿線綜合環境。通過對城墻游覽沿線視線范圍內老舊建筑的有機更新和城墻周邊景觀環境的塑造,加強了明城墻沿線的社區活力與功能,改善區域周邊空間交通的可達性和城市休閑活力的節點,提升了城市形象。


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      △來鳳新村、來鳳里小區改造前

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      △來鳳新村、來鳳里小區改造后

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      △來鳳里小區改造前

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      △來鳳里小區改造后


      3、2020年南京建鄴區老舊住宅小區環境整治工程——金基公寓等11個小區環境綜合整治總承包


      本工程位于南京建鄴區水西門大街和漢中門大街沿線,包括茶花里、梅花里、國關宿舍、金基公寓等11個小區,占地面積約10萬平方米,建筑面積約18.045萬平方米,改造建筑共計82棟,涉及居民2721戶。


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      △南京市房產局副局長蘭文平、建鄴區房產局副局長金吳松、新城房產集團副總葛勇等相關領導調研梅花里小區


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      △建鄴區人大常委會副主任洪國浩、建鄴區人大環資城建委主任夏秀華等相關領導調研梅花里小區


      本項目根據城市的風貌整體性、文脈延續性等方面的規劃和管控,保留地域環境、區塊文化、建筑風格等特有基因。依據小區特色,植入文化功能,圍繞便民、適老化、消防、停車、配套設施、核心景觀、建筑立面與屋頂防水等進行設計,提出科學、美觀、綠色的小區改造與利用方案、提升小區的基礎設施水平、協調小區與建鄴整體建筑風貌、整合小區的景觀資源、增加立面及環境缺失功能等。目前該項目正在施工中,項目完成后將交付出燈亮、水暢、路平、適老、便民、以人為本的社區新環境,大幅度改善小區居民的居住環境和生活的便利性。


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      △茶花里小區改造前


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      △茶花里小區改造后


      4、張家港市花園浜北村、萬紅二村老舊小區改造工程


      該項目為蘇州市16個改造試點項目之一,位于張家港市中心。其中,花園浜北村用地面積約2.45公頃,建筑面積約4.2萬平方米,涉及14棟住宅;萬紅二村用地面積約2.26公頃,建筑面積約4.4萬平方米,涉及12棟住宅?,F有住宅為90年代建造,整體風貌較差,存在雨污管道老化、排水不暢、房屋滲漏、墻面老舊、景觀綠化缺失、配套設施不足、停車困難等一系列問題。


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      △萬紅二村改造前


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      △萬紅二村改造后


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      △花園浜北村改造前


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      △花園浜北村改造后


      針對以上情況,啟迪設計城鄉更新事業部以“尊重現狀條件原則、以人為本原則、節能生態原則、經濟適用原則、可操作性原則”五原則為改造核心,多次組織現場查勘,結合物業、社區、住戶反映的情況問題,明確了整治內容和整治規劃方案。同時,該項目在海綿城市建設方面,采用了雨水花園、下凹式綠地、植草溝、雨水池、雨落管斷接、環保型雨水口等設施,通過對海綿城市的改造提升,小區的年徑流總量和綜合徑流系數均滿足《張家港市海綿城市專項規劃》(2017-2030)的指標要求。


      總結與展望    


      啟迪設計在參與老舊小區改造的過程中,通過對不同條件的老舊小區提出“對癥下藥”式的更新方案,找準老舊小區基礎設施存在的技術通病,總結出了一系列改造經驗與措施。同時在各項實踐中不斷完善經驗、提升技術,讓居民有“住有所居,住有宜居”的體驗。


      在老舊小區改造新形勢下,啟迪設計依照《蘇州市城鎮老舊小區改造試點工作方案》提出的新方向,從“社區配套完善、社會力量參與、金融機構支持、居民共建共享”等角度出發,對老舊小區改造的現代化進程做出新突破,合力探索“蘇”式改造新路徑,形成具有蘇州特色的“啟迪經驗”。

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